하노이 아파트 ㎡당 1억2300만동, 매수 협상 여지 커졌어요

베트남 건설부가 2026년 2분기 부동산 시장을 점검한 결과, 중고 아파트 매매가격이 1분기보다 내려갔어요. 평균 가격은 하노이가 ㎡당 약 1억2300만동, 호치민이 약 1억800만동이에요. 교민이 70㎡ 아파트를 살펴본다면 단순 계산상 각각 약 86억1000만동, 75억6000만동 수준이에요. 다만 지역과 단지, 준공 연도, 내부 상태에 따라 실제 매물가는 크게 달라질 수 있어요.

가격보다 더 뚜렷한 변화는 거래 위축이에요. 2분기 전국에서 성사된 부동산 거래는 약 10만5건으로, 1분기의 71.5%, 2025년 같은 기간의 63.7%에 그쳤어요. 아파트와 단독주택 거래는 2만6567건으로 전 분기보다 13.9% 감소했고, 전년 같은 기간보다도 22.9% 줄었어요.

토지는 더 차가웠어요. 2분기 토지 거래는 7만3438건으로 1분기의 67.4%, 전년 같은 기간의 59.9% 수준이었어요. 중고시장을 중심으로 토지가격도 1분기보다 약 2퍼센트에서 3퍼센트 내려갔어요. 건설부는 거래 감소와 높은 자금 조달 비용을 주요 원인으로 봤어요.

매물이 바로 잘 팔리지 않으면서 개발사의 현금 흐름과 재고 부담도 커지고 있어요. 건설부는 투자자들이 단기 가격 상승을 기대하는 상품보다 실제 거주 수요가 있고, 법적 상태가 명확하며, 임대 같은 활용 가능성이 안정적인 상품으로 옮겨가는 흐름을 짚었어요. 시장 전체가 일제히 싸졌다는 뜻보다는, 조건이 약한 매물의 협상력이 낮아지는 국면에 가까워요.