하노이 새 아파트 ㎡당 1억2100만 동, 토지는 30% 내려갔어요
공급은 늘었지만 아파트는 고가를 유지하고, 일부 토지는 손절 매물이 나오는 양극화가 커졌어요.
한눈 요약
- 8월 20일 보도 기준 하노이 도심 신규 아파트 평균 분양가는 ㎡당 1억2100만 동이에요.
- 일부 지역의 토지 매물은 고점보다 20~30% 낮아졌지만, 거래 자체가 얼어붙은 상황이에요.
- 아파트값이 비싸다는 이유만으로 토지가 좋은 대안이라고 판단하기는 어려워요.
하노이 집값이 한 방향으로 움직이지 않고 있어요. 새 아파트는 역대 최고 수준에 가까운 가격을 유지하는 반면, 일부 지역의 토지는 고점보다 크게 낮춘 매물이 나오고 있어요. 집을 사려는 교민이라면 단순히 부동산 시장이 올랐다거나 내렸다고 묶어 볼 상황은 아니에요.
베트남 국태해통증권이 최근 공개한 2026년 상반기 보고서에 따르면, 하노이 도심 아파트 평균 분양가는 ㎡당 1억2100만 동이에요. 전용면적이나 부대비용을 반영한 한 채 가격이 아니라 면적당 평균 분양가라는 점은 구분해야 해요.
공급 물량이 늘고 매수자도 전보다 신중해졌지만, 신규 아파트 가격은 쉽게 내려가지 않고 있어요. 보고서는 건설 비용 상승과 인허가 지연 때문에 개발사들이 높은 분양가를 유지한다고 분석했어요. 공급 증가가 곧바로 가격 하락으로 이어지지 않는 셈이에요.
특히 프리미엄 입지 중심의 고가 분양이 계속되면서 실제 거주할 집을 찾는 사람의 진입 장벽은 더 높아졌다는 지적이 나와요. 다만 기사에는 구체적인 단지명이나 지역별 가격, 계약 조건이 제시되지 않았어요. ㎡당 1억2100만 동을 모든 하노이 신축 아파트에 그대로 적용하면 안 돼요.
- 신규 아파트는 건설비 상승과 인허가 지연을 배경으로 높은 분양가를 유지하고 있어요.
- 일부 지역 토지는 고점 대비 20~30% 낮춘 손절 매물이 이어지고 있어요.
- 토지는 공급 과잉과 매수자의 관망, 자금 회전의 어려움이 겹쳐 거래가 냉각됐어요.
토지가 20~30% 싸졌다는 표현도 주의해서 봐야 해요. 이는 하노이 전체 토지의 평균 하락률이 아니라 일부 지역에서 고점 대비 그만큼 낮춘 매물이 나온다는 뜻이에요. 가격표가 내려갔어도 거래가 활발해졌다는 의미는 아니며, 투자 심리 위축에 따른 조정이 이어지고 있어요.
시장에서는 Novaland, Khang Điền, Phát Đạt 같은 주요 개발사의 실적과 사업 진행 상황도 관심을 받고 있어요. 이들 업체는 분양 일정을 조정하고 사업을 재편하며 시장 변화에 대응하는 것으로 전해졌어요. 다만 기사에는 개별 사업의 새 분양일이나 가격 변경 내용은 나오지 않았어요.
이번 수치는 베트남 국민 전용 제도나 VNeID, 시민증 관련 내용이 아니어서 그런 절차는 신경 안 써도 돼요. 매수를 검토한다면 아파트와 토지를 같은 시장처럼 비교하지 말고, 실제 단지와 지역의 현재 호가와 거래 가능성을 따로 확인해야 해요.
전문가들은 이런 양극화가 당분간 계속될 것으로 내다봤어요. 다만 구체적인 기간이나 추가 가격 전망은 제시하지 않았어요. 현재 확인되는 핵심은 신축 아파트 공급 증가에도 분양가가 높게 유지되고, 일부 토지는 큰 폭으로 가격을 낮춰도 거래가 살아나지 않는다는 점이에요.
이 기사가 참고한 현지 매체
씬짜오베트남
