호치민 아파트값 3분기 5~6% 내려갔어요
매물 가격은 낮아졌지만 거래가 드물어, 급매와 실제 계약가를 따져봐야 해요
한눈 요약
- 8월 16일 보도 기준, 호치민 일부 아파트 가격이 올해 1분기보다 5~6% 낮아졌어요.
- 옛 롱안과 동나이 일부 토지는 20% 넘게 떨어졌고, 떤푸 지역은 하락 폭이 49%에 달했어요.
- 가격이 내려가도 거래는 드물어요. 대출 부담으로 나온 급매도 매수자를 찾기 어려운 상황이에요.
베트남 부동산 시장에서 토지와 아파트 가격이 함께 식고 있어요. 8월 16일 Thanh Nien이 인용한 Batdongsan.com.vn 자료를 보면, 과거 가격이 급등했던 여러 지역에서 2026년 3분기 가격이 뚜렷하게 내려갔어요. 다만 가격이 싸졌다고 거래가 활발해진 것은 아니에요. 실제로 사고파는 거래량은 여전히 매우 적어요.
토지 하락 폭은 지역별 차이가 커요. 2025년 2분기와 2026년 3분기를 비교하면 옛 롱안성 지역은 20~25%, 옛 동나이성과 빈즈엉성 지역은 7~10% 떨어졌어요. 동나이 떤푸는 최대 49% 내려갔고, 현재 떠이닌성에 속한 벤륵도 25% 하락했어요. 고점에서 절반 가까이 내려간 곳도 있다는 뜻이에요.
자료에는 행정구역 개편 전 명칭인 옛 롱안, 옛 동나이, 옛 빈즈엉이 함께 쓰였어요. 매물을 검색할 때는 현재 주소와 이전 지역명을 모두 확인해야 같은 지역의 가격을 제대로 비교할 수 있어요.
호치민 아파트도 상승세가 꺾였어요. 2026년 3분기 Vinhomes Grand Park는 1분기보다 약 5% 하락해 ㎡당 약 5,300만 동이 됐어요. The Rainbow는 약 6% 내려 ㎡당 4,500만 동 수준이에요. 나머지 여러 단지는 올해 초보다 대체로 1~3% 낮아졌어요.
- Vinhomes Grand Park, 2026년 3분기 ㎡당 약 5,300만 동, 1분기 대비 약 5% 하락
- The Rainbow, 2026년 3분기 ㎡당 약 4,500만 동, 약 6% 하락
- Hanoi Seasons Garden, ㎡당 평균 1억3,700만 동, 1분기 대비 24% 하락
- Thanh Hà Mường Thanh 도시구역, ㎡당 4,200만 동, 18% 하락
- The Sapphire, ㎡당 약 7,000만 동, 16% 하락
하노이의 조정 폭은 호치민보다 더 컸어요. 타인쑤언 지역 Hanoi Seasons Garden은 2026년 1분기보다 24% 내렸고, 타인트리의 Thanh Hà Mường Thanh 도시구역은 18%, 남뜨리엠의 The Sapphire는 16% 떨어졌어요. 기사에 언급된 다른 하노이 단지들도 대부분 하락했으며, 가장 작은 하락 폭도 약 5%였어요.
하노이 주변 토지도 고점과 비교하면 낙폭이 커요. 푸깟은 2025년 4월의 과열 시기보다 약 20%, 옛 떤싸 지역은 최고점보다 약 30% 낮아졌어요. Cienco 5 메린 도시구역 토지는 2025년 8월 고점에서 35% 넘게 떨어졌어요. 서로 다른 기준 시점의 수치이므로 지역끼리 하락률만 단순 비교하면 안 돼요.
최근 약 두 달 동안 냐베의 한 집주인은 여러 중개업소에 360㎡ 주택을 내놨어요. 시장 추정가는 약 115억 동이지만 110억 동에 협상 가능 조건으로 내놓아도 관심이 적었어요. 중개인은 실제로 팔려면 가격을 더 크게 내려야 한다고 설명했어요.
급매 배경에는 대출 부담도 있어요. 해당 집주인은 현재 원금과 이자로 매달 약 6,000만 동을 내고 있어요. 연말 우대금리가 끝나면 금리가 연 12%를 넘을 것으로 예상했고, 현재보다 3~4%포인트 높아질 수 있다고 말했어요. 가격표만 낮아진 시장이 아니라, 대출 상환을 위해 현금화하려는 매물이 나오는 시장이라는 점을 함께 봐야 해요.
이 기사가 참고한 현지 매체
Thanh Nien 경제
