베트남 집 월세 300만동, 세금 없어도 신고해요

베트남에서 집을 빌려주고 월세를 받는다면 금액이 적어도 세금 신고 여부를 따져봐야 해요. VnExpress 독자는 두 번째 주택을 월 300만동에 임대해 연 3,600만동을 받고 있었어요. 예전에 알려진 연 1억동 기준보다 적으니 신고하지 않아도 된다고 생각했지만, 이웃에게 신고와 사업자 등록을 하지 않으면 처벌받을 수 있다는 말을 듣고 법률 상담을 요청했어요.

2026년 8월 16일 보도에 소개된 시행령 68호와 이를 수정하고 보완한 시행령 141호에 따르면, 개인이나 사업가구가 부동산을 임대할 때 부가가치세와 개인소득세를 내기 시작하는 매출 기준은 연 10억동이에요. 기사 속 연 3,600만동 임대인은 이 기준에 한참 못 미쳐 두 세금을 내지 않아요.

하지만 연 임대 매출이 10억동 아래라는 이유로 아무 절차도 하지 않아도 되는 것은 아니에요. 해당 시행령은 면세 구간의 부동산 임대인도 규정에 따라 세금 신고를 하도록 하고 있어요. 흔히 기억하는 과거의 연 1억동 기준만 믿고 신고 자체를 생략하면 현재 규정과 어긋날 수 있다는 설명이에요.

개인이 부동산 임대소득을 직접 신고한다면 한 과세연도에 한 번 신고하거나 두 번 나눠 신고하는 방식 가운데 선택할 수 있어요. 두 번 신고하는 방식을 택했을 때 첫 번째 신고서 제출 기한은 해당 과세연도 7월 31일까지예요. 다만 제공된 보도 내용은 이 대목에서 끝나 한 번 신고할 때의 기한과 두 번째 신고 기한은 확인되지 않아요.

이 내용은 VNeID나 베트남 시민증 전용 절차가 아니에요. 그런 국민 전용 기능은 신경 안 써도 돼요. 대신 베트남에 본인 명의 부동산을 보유하고 실제 임대수입을 얻는 교민이라면 국적만 보고 무관하다고 넘기지 말고, 본인에게 적용되는 신고 방식과 제출 기한을 세무 담당자에게 확인하는 게 안전해요.