호찌민 아파트 40억 동 대출, 월 이자만 최대 4천만 동이에요

호찌민시에서 시세보다 낮게 나온 이른바 손절 아파트를 대출까지 받아 사도 될지 묻는 사례가 나왔어요. 독자 Minh Anh 씨는 수년간 모은 50억 동을 갖고 있고, 자금 회수가 급한 집주인이 내놓은 90억 동짜리 아파트 매입을 검토하고 있어요. 부족한 40억 동은 은행 대출로 채울 계획이에요.

목표는 아파트를 임대해 꾸준한 현금 흐름을 만들고, 몇 년 뒤 집값이 회복되거나 오르면 자산 가치 상승도 얻는 거예요. 다만 매입가가 기존 기대가보다 낮다는 사실만으로 임대 수익이 충분하다고 볼 수는 없어요. 전문가도 임대 수익과 대출 이자의 차이를 꼼꼼히 따져야 한다고 짚었어요.

가족의 월 소득은 약 8,000만 동이에요. 임대료가 전혀 없다고 가정하면 이자만으로 월소득의 약 42~50%가 빠지는 규모예요. 여기에 원금 상환과 가족 생활비까지 더해지면, 집값이 회복될 때까지 매달 현금을 보태야 할 수 있다는 게 질문자의 걱정이에요.

가장 중요한 예상 월 임대료는 보도에 나오지 않았어요. 대출의 우대 기간, 원금 상환 방식, 관리비와 공실 비용도 공개되지 않았어요. 따라서 임대료만으로 월 이자를 충당할 수 있는지는 현재 정보로 확인할 수 없어요. 손절 매물이라는 표현만 보고 수익성을 단정하면 안 돼요.

또 하나 확인할 점이 있어요. 기사 제목에는 아파트 가격이 9억 동으로 적혔지만, 본문에는 보유 현금 50억 동과 대출 40억 동을 합친 90억 동으로 반복해 설명돼요. 재무 계산은 서로 맞아떨어지는 본문 수치인 90억 동을 기준으로 보는 게 타당하지만, 실제 매물 가격은 계약 전에 원문 작성처나 매도인에게 다시 확인해야 해요.