베트남 집 대출 변동금리 13~15%, 소득 30%로 줄여요

베트남에서 집을 살 때 저금리 복귀를 기다리기보다, 지금의 높은 이자를 전제로 자금 계획을 짜는 구매자가 늘고 있어요. 베트남부동산중개사협회 연구소 조사에 따르면 2026년 상반기 부동산 담보대출 우대금리는 연 8.5~11%, 우대 기간이 끝난 뒤 적용될 수 있는 변동금리는 연 13~15% 수준이었어요.

대출 자체를 포기한 것은 아니에요. 밧동산 조사에서는 주택 구매자의 84%가 여전히 은행 대출을 이용했어요. 다만 집값 대비 평균 대출 비율은 과거 70%에서 최대 50% 수준으로 내려갔고, 월 원리금을 월 소득의 40% 안에서 관리하는 구매자가 다수를 차지했어요.

호찌민시의 39세 황 씨는 집값의 60%인 24억 동을 빌릴 계획이었지만, 연 9%대 우대금리와 연 13%가 넘는 변동금리를 보고 다른 투자 자산을 처분했어요. 결국 대출액을 15억 동으로 낮췄어요. 금리가 내려갈 것이라는 기대보다 원금을 먼저 줄인 사례예요.

푸년구의 마이 씨도 매도자가 가격을 약 10억 동 낮춘 62억 동짜리 골목 안 단독주택을 샀지만, 대출은 자산 가치의 40% 수준으로 제한했어요. 집값을 크게 깎았더라도 높은 이자로 할인 효과가 사라질 수 있어, 매매가격과 금융비용을 같이 본 거예요.

분양사들도 대응하고 있어요. 덧싸인 서비스는 시장이 값싼 대출에 기대던 방식에서 실거주 수요와 실제 상환 능력을 따지는 구조로 바뀌고 있다고 설명했어요. 개발사들은 초기 납입 부담을 낮춘 일정과 금리 지원 패키지를 내세우고 있어요. 다만 보도에는 지원 기간과 종료 후 금리 조건이 제시되지 않았으니 계약서에서 직접 확인해야 해요.